尿床

買房 多利用政策房貸【經濟日報╱記者╱陳芝艷】 房地產市場出現回春跡象，房仲業者觀察到，看屋人潮明顯較去年底多出好幾倍。銀行業者認為，民眾購屋意願增加，除了看好房地產景氣逐漸落底，房貸利率來到歷史低點，也是一大誘因。 不過，市場上琳瑯滿目的房貸優惠方案，號稱利率最低1.3%、1.5%起，到底購屋族實際上能不能享受到好康，專家指出，如何運用這些優惠，把購屋成本降到最低，第一項原則就是選擇申貸條件較銀行寬鬆的政策性房貸。 政策性房貸有多優惠？銀行業者舉例指出，如果是台北市的購屋族，有500萬元的房貸需求，可以先申請350萬元的政策房貸，另外150萬元再搭配銀行房貸。 以優惠房貸最高貸款額度350萬元計算，假設貸款年限20年，貸款戶每月只要支付3,800餘元的利息。 除了央行推出的2,000億元優惠房貸以外，內政部每年都會推出「購屋貸款利息補貼方案」，預計在6月後開放今年度的申請。 內政部的補貼方案中，針對弱勢族群的第一類申請人所適用的利率，目前只有0.592%，一般戶的利率為1.167%，如果民眾符合2,000億元優惠房貸的資格，也符合內政部住宅補貼方案的申請條件，還可以互相搭配，在台北市最高可以貸到570萬元額度，台北市以外地區最高可貸到520萬元。 除了利率低，政策性房貸的申請條件限制較少，內政部針對弱勢族群推出的房貸，利率優惠更多，不像銀行會視房貸戶的職業、信用狀況決定利率高低，弱勢族群利率反而較高。所以要享房貸優惠，最好先利用政策性房貸，若貸款金額超過政策房貸，再留意銀行推出搭配的優惠專案。 【2009/05/26 經濟日報】

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